前海土地出讓仍盼港企身影

從去年7月至今，前海已公開出讓14宗土地，占地面積34.1萬平方米，建筑面積280萬平方米，其中6宗土地被香港企業(yè)競得，土地面積13萬平方米，建筑面積120萬平方米。

但這些“港企”的定義是在香港上市、注冊的企業(yè)，分別為騰訊、華潤、恒昌科技、弘毅資本、香江集團(tuán)、世茂，其主要經(jīng)營市場仍在內(nèi)地。因此，在不少人看來，這些港企還不夠“正宗”。

據(jù)12月4日發(fā)布的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)深港合作工作方案》顯示，前海將向香港企業(yè)出讓不少于三分之一的土地，建立銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、跨境要素交易平臺、供應(yīng)鏈管理、信息服務(wù)、科技服務(wù)、專業(yè)服務(wù)及文化創(chuàng)意等香港服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。

深港合作方案發(fā)布同日，深圳土地房產(chǎn)交易中心掛出土地交易公告顯示，前海深港合作區(qū)宗地編號為T102-0255地塊將于2015年1月9日以掛牌方式公開出讓。據(jù)悉，該地塊與以往所拍賣地塊最大的不同在于，對競買企業(yè)在港設(shè)立時(shí)間、在港開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、在港物業(yè)擁有數(shù)量等方面設(shè)定了更高的準(zhǔn)入門檻。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于此前前海拍賣的14宗土地并未有香港本土企業(yè)競得，港企此次的拿地態(tài)度值得期待。

此外，記者近日從前海管理局獲悉，針對香港企業(yè)特別是中小港企喜歡租用寫字樓的特點(diǎn)，前海計(jì)劃采用“聯(lián)合開發(fā)、定制開發(fā)和定向出租”的創(chuàng)新方式吸引港企進(jìn)駐。據(jù)前海管理局局長張備透露，明年擬在前海合作區(qū)內(nèi)再建一個臨時(shí)性中高端物業(yè)項(xiàng)目，暫命名為“港企1號”。

據(jù)介紹，“聯(lián)合開發(fā)、定制開發(fā)和定向出租”的創(chuàng)新方式就是將土地出讓給前海控股等前海管理局下屬子公司，通過與香港企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，或根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為香港企業(yè)量身打造，將局屬子公司自建或持有的物業(yè)定向出租給港企。