港報(bào)：緊行銀根 內(nèi)地豪客炒賣香港樓市出現(xiàn)疲態(tài)

中新網(wǎng)2月24日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》24日社評(píng)文章稱，內(nèi)地樓市一月吹冷風(fēng)，成交量急跌，部分樓盤(pán)掀起減價(jià)戰(zhàn)，收緊銀根的影響逐步浮現(xiàn)，間接削弱內(nèi)地豪客來(lái)港炒賣豪宅的實(shí)力。

文章分析稱，一些企業(yè)和個(gè)人大炒家貪圖買(mǎi)樓升值回報(bào)勝于干實(shí)業(yè)，一些發(fā)展商和炒家不惜用很大的杠桿率、付出較高的利息來(lái)借貸，甚至不惜光顧影子銀行。不少人以債抵債，萬(wàn)一銀行收緊信貸，就會(huì)產(chǎn)生資金鏈斷裂的危機(jī)。

文章指，中央不欲影子銀行失控、地方債務(wù)膨脹。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列出今年六大任務(wù)，防控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)位列其中，特別指明要控制和化解地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

文章稱，逐步收緊銀根，防止濫貸，一些借貸杠桿太高的發(fā)展商和投資者，不止無(wú)力買(mǎi)土地和新樓，還要賣樓套現(xiàn)還債。上月各大城市住宅成交大減，又有樓盤(pán)掀起減價(jià)戰(zhàn)，“劈價(jià)”幅度高逾兩成，有后勁不繼的味道。

文章認(rèn)為，雖然部分地方賣地成績(jī)不俗，發(fā)展商繼續(xù)愿意以“面包價(jià)”來(lái)買(mǎi)“面粉”，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)能否支持成疑。

這個(gè)收緊銀根的過(guò)程影響擴(kuò)及香港市場(chǎng)，豪宅炒賣出現(xiàn)疲態(tài)，香港差餉物業(yè)估價(jià)署指數(shù)指一千方尺(大概100平米，一平方米等于9平方尺)以上的大單位，去年售價(jià)下挫了2.2%，有內(nèi)地炒家蝕賣離場(chǎng)，高檔消費(fèi)品市場(chǎng)亦不及以往旺盛，連幸運(yùn)車牌都少了內(nèi)地富豪問(wèn)津，香港亦宜調(diào)整策略應(yīng)付轉(zhuǎn)變。