銅鑼灣“迷你地鋪”每呎147萬(wàn) 成香港新“鋪王”

據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，老牌茶葉商英記茶莊，剛沽出銅鑼灣波斯富街一個(gè)“迷你地鋪”，涉資逾1.8億元(港幣，下同)，實(shí)用呎價(jià)高逾147.5萬(wàn)元，高姿態(tài)拋離香港“鋪王”兩年前所創(chuàng)下每呎98.9萬(wàn)元的紀(jì)錄，新膺“鋪王”每呎造價(jià)，已足夠在新界西購(gòu)入一個(gè)居屋細(xì)單位，令人作舌。

剛誕生的“鋪王”新貴，正是銅鑼灣波斯富街77至83號(hào)地下N號(hào)鋪，實(shí)用面積僅得122方呎，現(xiàn)時(shí)影音店租用，月租16萬(wàn)元，惟租約將于本年五月到期，物業(yè)將以交吉形式易手，根據(jù)可靠消息指，新買(mǎi)家為活躍于市場(chǎng)的本地投資者，伙拍友人一起購(gòu)入。

122呎“珍珠鋪”作價(jià)1.8億

根據(jù)新買(mǎi)家友人指，新鋪主形容上址為一顆“細(xì)珍珠”，站在旅客云集的羅素街及時(shí)代廣場(chǎng)，都可以望見(jiàn)該物業(yè)，雖然鋪位深度略嫌不足，僅有十多呎，惟門(mén)面闊度達(dá)九呎，占據(jù)優(yōu)勢(shì)，新買(mǎi)家亦不排除與毗鄰鋪主合作，日后將物業(yè)租予同一租客，令鋪位價(jià)值進(jìn)一步提高。

隨著一銚鋪價(jià)值大升，原業(yè)主“豬籠入水”，土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，英記茶莊于10年7月以公司名義購(gòu)入上址，作價(jià)4868萬(wàn)元，今番沽貨，賬面獲利1.31多億元，持貨3年8個(gè)月，物業(yè)大幅升值2.7倍。

較“舊鋪王”高49%

事實(shí)上，波斯富街過(guò)往多番誕生“鋪王”，連同最新一宗成交，該條街道目前“包辦”全港呎價(jià)十大鋪位其中3個(gè)，包括舊紀(jì)錄保持者，77至83號(hào)地下K號(hào)鋪，該項(xiàng)物業(yè)于12年5月以1.78億元易手，實(shí)用面積僅180方呎，平均呎價(jià)高達(dá)98.9萬(wàn)元。不過(guò)，該鋪位呎價(jià)與最新成交價(jià)相比，仍可謂“小巫見(jiàn)大巫”，皆因新指針較舊紀(jì)錄足足高出四成九。

美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示，上址呎價(jià)高達(dá)140多萬(wàn)元，可謂冠絕全港，并有機(jī)會(huì)成為全球呎價(jià)最高的鋪位，但成交價(jià)僅1.8億元，不算特別巨額，銅鑼灣區(qū)數(shù)億元鋪位隨處可見(jiàn)。他認(rèn)為，地鋪呎價(jià)創(chuàng)新高，反映買(mǎi)家對(duì)本地旅游業(yè)前景仍然看好，樂(lè)于“天價(jià)”承接優(yōu)質(zhì)貨。