美媒:中國(guó)人成紐約曼哈頓地產(chǎn)最大外國(guó)買(mǎi)家
編輯: 劉燕楓 | 時(shí)間: 2014-04-30 20:09:25 | 來(lái)源: 新華網(wǎng) |
原標(biāo)題:搶豪宅,中國(guó)買(mǎi)家PK好萊塢明星、沙特王子
外國(guó)人曼哈頓置業(yè)
中國(guó)土豪排第一目的是投資、避險(xiǎn)、買(mǎi)學(xué)區(qū)房等
發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體樓市的高性?xún)r(jià)比正吸引一眾中國(guó)投資客海外置業(yè)。
美國(guó)CNBC電視臺(tái)網(wǎng)站4月26日用《中國(guó)人買(mǎi)下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國(guó)投資客對(duì)紐約房產(chǎn)的大舉買(mǎi)入。
國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市價(jià)格太高
中國(guó)人成紐約曼哈頓最大外國(guó)買(mǎi)家
路透社數(shù)據(jù)顯示,克里米亞危機(jī)爆發(fā)后,中國(guó)人首次超過(guò)俄羅斯人,成為曼哈頓地產(chǎn)的最大外國(guó)買(mǎi)家。路透社調(diào)查5家最大地產(chǎn)中介后報(bào)道,無(wú)論購(gòu)買(mǎi)套數(shù)或金額,中國(guó)人都在紐約樓市位居第一。
房產(chǎn)中介商凱瑟琳稱(chēng),中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)主要購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)而富豪則會(huì)選擇1000萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)。而大部分房產(chǎn)的需求都是居住,只有10%的房產(chǎn)是純投資。
美國(guó)一些最知名人士曾在與中國(guó)人搶房時(shí)遭遇挫敗。美國(guó)《福布斯》雜志報(bào)道,SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿廊ツ曩I(mǎi)入一套總價(jià)2600萬(wàn)美元的曼哈頓豪宅,當(dāng)時(shí)她的競(jìng)爭(zhēng)者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。
僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐亞文在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),從她實(shí)際工作中感受到,投資和資金安全是造成眾多中國(guó)富人選擇曼哈頓置業(yè)的原因。
她說(shuō),現(xiàn)在有錢(qián)的人大多覺(jué)得國(guó)內(nèi)投資渠道太少了,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩,所以他們會(huì)選擇到國(guó)外去投資和避險(xiǎn)。雖然未必房產(chǎn)會(huì)大漲,但只要不跌,對(duì)國(guó)人來(lái)說(shuō)就是安全的。
徐文亞分析,目前受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)限購(gòu)影響及投資渠道有限,很多國(guó)內(nèi)買(mǎi)家將投資置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到國(guó)外,改走“國(guó)際路線(xiàn)”。
有分析稱(chēng),現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一線(xiàn)城市,尤其是北京、上海、廣州等地的房?jī)r(jià)普遍較高。以北京為例,四環(huán)以?xún)?nèi)動(dòng)輒每平方米5萬(wàn)-10萬(wàn)元的房?jī)r(jià),就連通州、亦莊區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格都有“破四萬(wàn)”的趨勢(shì)。這就造成現(xiàn)今如果你在北京可以輕松買(mǎi)房,那么你在世界任何一個(gè)國(guó)家置業(yè)都不會(huì)是難事。
既解決孩子留學(xué)住房,又能讓資金增值
到了國(guó)外,家長(zhǎng)喜歡挨著名校住
隨著中國(guó)上海、中國(guó)香港和新加坡的房?jī)r(jià)攀至高位,美國(guó)和澳大利亞等地的樓市對(duì)中國(guó)買(mǎi)家呈現(xiàn)出吸引力。
英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示,紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價(jià)格相當(dāng)于香港的一半,英國(guó)倫敦的豪宅價(jià)格同樣比香港便宜。
一些外國(guó)中介說(shuō),許多中國(guó)買(mǎi)家對(duì)毗鄰名校的房源青睞有加。一些人在頂尖大學(xué)附近置業(yè),即使他們的孩子現(xiàn)在連路都不會(huì)走。
居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒告訴美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》記者,中國(guó)家長(zhǎng)可能會(huì)在學(xué)校附近買(mǎi)入多套房產(chǎn),“一套供孩子學(xué)習(xí)用,另一套為獲得投資收益”。
紐約地產(chǎn)中介凱文·布朗說(shuō):“他們把家庭和財(cái)政目標(biāo)合二為一。對(duì)于我們僅做1年或3年規(guī)劃的事情,他們通常會(huì)做20年規(guī)劃。”
徐文亞認(rèn)為,給孩子讀書(shū)用是許多人考慮國(guó)外購(gòu)房的主因之一。
他們會(huì)覺(jué)得置業(yè)既給孩子準(zhǔn)備了一個(gè)住處,也為自己準(zhǔn)備了份今后可能會(huì)增值的物業(yè),是一舉兩得的事情。
通過(guò)微信等平臺(tái)和國(guó)外中介溝通
海外置業(yè)也可全程網(wǎng)上完成
對(duì)于這一群體中的許多人而言,海外置業(yè)流程的第一步是搜索并點(diǎn)擊,如同網(wǎng)購(gòu)一件衣服。
路透社報(bào)道,2013年下半年,總額11億美元的潛在海外購(gòu)房交易由居外網(wǎng)牽線(xiàn)搭橋。尚不清楚其中多少交易最終達(dá)成。
另外,騰訊QQ、微信和新浪微博在20多歲的“富二代”置業(yè)者中非常受歡迎。
美國(guó)舊金山地產(chǎn)中介喬爾·古德里奇回憶,居外網(wǎng)去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國(guó)商人。這名商人開(kāi)出1億美元的預(yù)算,想在紐約投資地產(chǎn)。他們先在QQ上聊,而這名商人已計(jì)劃前往紐約看房。
紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時(shí)候宣布,他通過(guò)微信把兩套總額1300萬(wàn)美元的紐約房產(chǎn)賣(mài)給一名中國(guó)客戶(hù)。
他說(shuō),對(duì)方在微信上詢(xún)問(wèn),表明有意在紐約西53街購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。這名客戶(hù)最終同意在巴卡拉特公寓購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn),一套1000萬(wàn)美元的三居室和一套300萬(wàn)美元的兩居室,甚至沒(méi)來(lái)紐約看房。(韓兢)
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