臺(tái)報(bào)：大陸房市迎來拐點(diǎn) 需防金融風(fēng)險(xiǎn)

臺(tái)灣《旺報(bào)》16日社評(píng)分析指，在經(jīng)歷了“黃金十年”之后，今年大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了拐點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，大陸決策者需要掌握如何嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)。

文章摘編如下：

5月13日，大陸國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)稱，1至4月商品房銷售面積同比下降6.9﹪，顯示商品房銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大。另一項(xiàng)大陸財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅收入出現(xiàn)罕見的負(fù)增長(zhǎng)。

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主Robert Shiller認(rèn)為，大陸房市的房?jī)r(jià)收入比過高；同時(shí)房產(chǎn)租售比例低。當(dāng)前大陸經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩，同時(shí)當(dāng)局嚴(yán)查銀行債務(wù)，房市不可避免地開始“擠泡沫”。

與發(fā)生次貸危機(jī)時(shí)的美國(guó)相比，大陸房市初始價(jià)格較低，融資結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，例如個(gè)人房屋貸款最高只有7成，金融衍生產(chǎn)品也較少。但是，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)占整體經(jīng)濟(jì)的比重更高。

大陸決策者需要學(xué)習(xí)如何嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)。首先要加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防控。決策者需要有“不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”的底線思維，提高房屋貸款的門檻，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)涉房企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

其次，決策者需要進(jìn)行政策松綁，給房地產(chǎn)企業(yè)留出發(fā)展空間。

總之，減少房市“去泡沫化”過程中對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，防止出現(xiàn)連鎖效應(yīng)，在新的增長(zhǎng)引擎發(fā)展起來之前，讓金融機(jī)構(gòu)順利完成過渡。

大陸房市正處在“去泡沫化”的初期，決策者有很大的空間可以發(fā)揮。大陸當(dāng)局需要完善政策環(huán)境，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，避免金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生大規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)模式升級(jí)，最終平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。