香港零售業(yè)遇冷：連年加租的商鋪業(yè)主風(fēng)光不再

全球商鋪?zhàn)饨鹱钯F的香港近年來(lái)租金接連狂漲，如今面臨零售業(yè)績(jī)下滑壓力的商鋪業(yè)主態(tài)度不再?gòu)?qiáng)硬，采取短租或調(diào)價(jià)等方式以期吸引租客。

據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)，香港的核心商業(yè)區(qū)銅鑼灣自2011年已經(jīng)連續(xù)3年排在美國(guó)紐約的第五大道之前，成為全球租金最貴商業(yè)區(qū)。但近期，一家位于銅鑼灣的餐廳租金大幅下調(diào)約三成。

據(jù)房地產(chǎn)中介透露，上述餐廳去年初約滿之后，業(yè)主原以月租100萬(wàn)元(港幣，下同)招租，但最后即使將租金下調(diào)至每月85萬(wàn)元，仍未獲得招到新租客，最終這家餐廳以月租70萬(wàn)元續(xù)租。

無(wú)獨(dú)有偶，在另外一個(gè)商業(yè)旺區(qū)尖沙咀，同樣也是川流不息的商業(yè)街上，一家店鋪的業(yè)主透露，他4年前在海防道購(gòu)置了一處180平方米的店鋪，當(dāng)時(shí)每月可獲租金38萬(wàn)元。4年后，同街同樣大小的店鋪月租已經(jīng)超過(guò)80萬(wàn)元。但對(duì)這位業(yè)主來(lái)說(shuō)，有價(jià)無(wú)市。他的店鋪已經(jīng)空置近2年，盡管開(kāi)出月租55萬(wàn)元的低價(jià)甚至可以短租等優(yōu)惠條件，但仍然吸引不到新客戶。

該業(yè)主說(shuō)，上一個(gè)時(shí)裝店租鋪大概2年前搬走，原本自己斷定可以高價(jià)租出，一直不愿調(diào)低價(jià)格，但從去年底直到今年4月，零售市場(chǎng)傳來(lái)不利消息，他便開(kāi)始著急。

由于零售業(yè)增長(zhǎng)放緩，市道不如從前興旺，部分業(yè)主態(tài)度開(kāi)始軟化。美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示，部分商業(yè)區(qū)的空置商鋪增加，是由于一些業(yè)主仍等待漲價(jià)，而如今生意不好，商家承受高租金的能力減弱。

但如果零售業(yè)績(jī)放緩既成事實(shí)，業(yè)主不可能一直空置店鋪。黃漢成指出未來(lái)租金將會(huì)慢慢降低，預(yù)計(jì)今年旺區(qū)商鋪空置率達(dá)2%至3%，相信未來(lái)租金議價(jià)空間會(huì)逐步擴(kuò)大。

業(yè)主的態(tài)度從去年底一開(kāi)始不再像以前“硬”，而這以前香港零售商鋪的租金一路看漲，逐年加價(jià)。據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，香港零售鋪位租金自2004年至2013年底平均上升69.4%，其中港島區(qū)零售鋪位的平均月租金更是在2013年底升至每平方米1522元，漲幅超過(guò)八成。

黃小姐于去年12月租下旺角地鐵站以南一家位于7樓的食品商鋪店，她向記者表示，在旺角非中心地區(qū)租下一個(gè)約10平方米的小店需要至少平均每月3萬(wàn)，大量的餐飲店只能搬至樓上。

高力國(guó)際商鋪服務(wù)部高級(jí)董事麥海倫指出，業(yè)主近年加租自然是看中商機(jī)，加上香港的土地供應(yīng)緊張，業(yè)主在和租戶合約到期后會(huì)看市場(chǎng)情況，逐年通常會(huì)有約一成左右的漲幅。

麥海倫解釋，業(yè)主近年采取兩種加租方式，一種是底租，如規(guī)定最少交100萬(wàn)；第二種是拆帳，租金和營(yíng)業(yè)額掛鉤，比如要交相等約12%營(yíng)業(yè)額的租金。

位于香港紅磡的一家面店老板向記者表示，一直做街坊生意，本來(lái)并不想加價(jià)，即使面對(duì)原材料升價(jià)也盡量維持原價(jià)，但由于租金是算營(yíng)業(yè)額分成和底租，要交更高的租金，所以業(yè)主經(jīng)常讓店鋪給食物加價(jià)。

但今年以來(lái)，香港零售業(yè)警鐘突響，總銷貨值連續(xù)3個(gè)月下挫，創(chuàng)下2009年國(guó)際金融海嘯以來(lái)最差記錄。高價(jià)租鋪近年時(shí)有空置，業(yè)主們加價(jià)的“瘋狂”態(tài)勢(shì)不再。

中原地產(chǎn)研究部董事黃良升表示，如今中介商的生意也不好做，因?yàn)椴粌H生意減少了很多，而且租金的傭金相對(duì)減少。(中新社香港6月12日電 記者 李啟瑋 黃旖琦）