香港零售疲弱 商鋪?zhàn)饨鹑炅辖?5%
編輯: 關(guān)春英 | 時(shí)間: 2015-08-28 10:53:49 | 來源: 新華網(wǎng) |
據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道,一直頗為依賴內(nèi)地游客的香港零售行業(yè)今年上半年表現(xiàn)持續(xù)疲弱,一線商圈的高檔商鋪紛紛減租或歇業(yè),有房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年全年香港商鋪?zhàn)饨饘⑾碌?5%。
香港特區(qū)政府最新披露數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,香港零售業(yè)銷售總值約2456億港元,較去年同比下跌1.6%,其中奢侈品、珠寶及手表的銷售總值大幅下跌15.9%。這是自2003年SARS肆虐以來,香港零售業(yè)首次出現(xiàn)銷售總值下跌的情況,甚至在2009年金融危機(jī)期間,香港零售業(yè)銷售總值也保持了約1%的增長態(tài)勢。
房地產(chǎn)咨詢公司高力國際研究及咨詢高級經(jīng)理李梓瑈8月26日在香港舉行的記者會(huì)上表示,香港零售業(yè)一直過度倚重內(nèi)地游客消費(fèi),單從2014年來看,內(nèi)地游客就貢獻(xiàn)了香港零售業(yè)銷售總額的38%。上半年,隨著“自由行”政策收緊、股市波動(dòng)以及日、韓分別放寬對香港簽證,多項(xiàng)因素的綜合作用使香港近期對內(nèi)地游客的吸引力下降。
目前,香港已出現(xiàn)不少顧客要求暫緩購物的情況。周生生大中華營運(yùn)總經(jīng)理劉克斌近日接受港媒采訪時(shí)表示,最近在聯(lián)絡(luò)內(nèi)地、香港的VIP熟客選購公司推出的新產(chǎn)品時(shí),大部分顧客都以不同理由婉拒,要求過一陣子再聯(lián)絡(luò),相信與近期股票市場波動(dòng)有關(guān)。
香港世運(yùn)汽車集團(tuán)主席羅少雄則表示:近日預(yù)約看車的客人已經(jīng)少了一至兩成,在這種市況下,車行也不敢催促一些要求“想想再說”的客人快下決定,甚至連汽車配件的生意也轉(zhuǎn)冷。
“心情不好,菜都少點(diǎn)一個(gè),何況汽車呢?”羅少雄無奈的表示。
事實(shí)上,零售業(yè)遇冷也使商鋪?zhàn)饨鹇?lián)動(dòng)下跌。中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統(tǒng)熱門購物商圈均出現(xiàn)商鋪?zhàn)饨鹗軌航祪r(jià)的情況。不少奢侈品租戶要求業(yè)主減租,否則就提前退租,一線商鋪的業(yè)主也紛紛減租,挽留租戶。
根據(jù)高力國際數(shù)據(jù),2015年上半年香港整體商鋪?zhàn)饨疠^去年同比下降10.5%,回跌至2011年的水平,高力國際預(yù)計(jì),2015年的全年商鋪?zhàn)饨饘⑾碌?5%。
上半年,亞太地區(qū)最大的手表零售商西鐵城(CityChain)因業(yè)績不佳、租金過高,已關(guān)閉了在香港的多家店鋪,其中包括在旺角的一家奧特萊斯店和兩家零售店。此外,九龍表行也關(guān)閉了在波斯富街的店鋪,當(dāng)時(shí),九龍表行表示公司上半年的營業(yè)額下跌了30%。
周生生也存在類似情況。劉克斌透露,從今年第二季開始,周生生已主動(dòng)與商鋪業(yè)主討論續(xù)租事宜,租金減幅達(dá)20%至30%,有兩間分店因續(xù)約條件不理想結(jié)束營業(yè)。目前,周生生還有多家分店仍在與業(yè)主商討租金,不排除有更多分店結(jié)業(yè)的可能。
高力國際商鋪服務(wù)部高級董事麥海倫向記者指出,市場現(xiàn)在正處于不明朗的調(diào)整階段,但整體都在預(yù)料之中,市場情緒不算悲觀。“往好的方面看,零售市場回軟、租金下調(diào),可以讓一些大眾化商品零售商以及中檔品牌回歸香港一線購物區(qū),改善現(xiàn)在核心商區(qū)已被金飾店、鐘表店占滿的情況。”
事實(shí)上,隨著內(nèi)地游客赴港購物驟減,香港的零售業(yè)正悄然發(fā)生變化,不少商家開始開拓新渠道,搶占本地人消費(fèi)市場,如最近大搞網(wǎng)絡(luò)購物的香港電視。
然而,與內(nèi)地相比,香港的網(wǎng)購發(fā)展仍很落后。麥海倫透露,香港目前的網(wǎng)購規(guī)模只有大約4至14億港元,相比大約5000億港元的零售總額,只占很少部分,網(wǎng)購規(guī)模增長空間很大。
“未來如果人民幣繼續(xù)貶值,相信會(huì)進(jìn)一步打擊零售業(yè)行情,影響零售商業(yè)績。如何提高香港零售業(yè)的競爭力,應(yīng)從科技及創(chuàng)新出發(fā),運(yùn)用電子商務(wù)開拓商機(jī),讓香港的商品能夠覆蓋到更多地方”,麥海倫表示。(實(shí)習(xí)記者 楊恩)
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