香港住宅市場(chǎng)或面臨調(diào)整 大型房產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額減少

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》2月22日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，香港的住宅市場(chǎng)似乎終于迎來(lái)調(diào)整局面。2016年1月的住宅銷(xiāo)售跌至7年來(lái)的低水平。香港大型房地產(chǎn)企業(yè)恒基兆業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售額也在減少。

據(jù)大型房地產(chǎn)中介企業(yè)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，香港1月的住宅銷(xiāo)量?jī)H為2045套，為1996年以來(lái)新低。銷(xiāo)售額同比減少72%，跌至158億港幣，為受金融危機(jī)影響的2009年2月(136億港幣)以來(lái)的新低。中原地產(chǎn)每周計(jì)算的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在1月24日顯示為132.9，較2015年9月上旬的峰值下降了9.5%。

“(香港住宅市場(chǎng))實(shí)際下跌更為嚴(yán)重”，有分析師甚至如此認(rèn)為。由于香港政府表示將增加住宅供給，很多希望購(gòu)房者因期待價(jià)格下跌而對(duì)購(gòu)房變得謹(jǐn)慎。而為吸引購(gòu)房者，各房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出臺(tái)各種降價(jià)舉措。

這些措施包括免除購(gòu)房印花稅以及返還中介費(fèi)等。而印花稅通常情況下最高可達(dá)房?jī)r(jià)的8.5%。香港證券公司CLSA指出：“此舉旨在消除住宅價(jià)格正趨于下跌的印象”。該公司同時(shí)認(rèn)為價(jià)格在今后幾個(gè)月將進(jìn)一步下跌。

恒基兆業(yè)地產(chǎn)2015年的住宅銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售數(shù)量均在減少。其主要房地產(chǎn)部門(mén)的銷(xiāo)售額同比減少了36%，減至140億港幣。銷(xiāo)量也減少54%，降至1210套。

在香港房地產(chǎn)價(jià)格保持年均上漲20%以上的2012年年底，恒基兆業(yè)地產(chǎn)新設(shè)了一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售部門(mén)。該部門(mén)2015年的銷(xiāo)售額為35.5億港幣，銷(xiāo)量達(dá)到600套。未能完成2015年年初制定的1000套的目標(biāo)。

然而，由于恒基兆業(yè)主席李兆基1月進(jìn)一步增加持股，越來(lái)越多的銀行認(rèn)為其股價(jià)仍有上漲空間。李兆基的舉動(dòng)被廣泛解讀為是在為該公司的重組鋪路。

李兆基1月20日以平均每股40.379港幣的價(jià)格獲得了592萬(wàn)股股票。將其在恒基兆業(yè)的持股比例從72.1%提高到了72.28%。受此影響，恒基兆業(yè)的股價(jià)第二日猛漲8.6%。

花旗集團(tuán)分析師楊海全指出，通過(guò)此次增持股票，將易于李兆基果斷實(shí)施重組。如果將旗下的香港中華煤氣的實(shí)際持股比例提高至30.01%，掌握其經(jīng)營(yíng)權(quán)，李兆基將有可能通過(guò)整合香港中華煤氣等集團(tuán)的非房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行重組。

此外，楊海全還暗示恒基兆業(yè)地產(chǎn)存在退市的可能性。

楊海全在報(bào)告中稱(chēng)，李兆基花費(fèi)135.4億港幣，以平均每股45.4港幣價(jià)格收購(gòu)了2.99億株股票(調(diào)整分紅后)。并指出其2016年1月，將持股比例從2012年1月的61.6%提高到了72.28%。在此基礎(chǔ)上，他提出看法稱(chēng)“目前股價(jià)比李兆基過(guò)去4年的平均購(gòu)入價(jià)格便宜16%?？梢哉J(rèn)為這是其尋求退市也不出乎意料股價(jià)水平”?！居浾?王歡】