香港零售市道漸入寒冬 傳統(tǒng)核心區(qū)鋪位租金紛紛報(bào)跌

位于最旺商區(qū)的羅素街60號(hào)A鋪減租一半仍無(wú)人問津。圖自香港《大公報(bào)》

中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港零售市道漸入寒冬，鋪?zhàn)夤乐党?ldquo;兩極”。香港差餉物業(yè)估價(jià)署昨日公布的最新應(yīng)課差餉估值顯示，傳統(tǒng)核心區(qū)鋪位租金跌勢(shì)不止，銅鑼灣“鋪王”波斯富街76號(hào)的最新租值為996萬(wàn)元(港元，下同)，按年大挫50%。業(yè)界預(yù)料跌勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。

內(nèi)地客流大減，零售業(yè)蕭瑟，香港鋪位租值受牽連，多個(gè)銅鑼灣核心地鋪鋪?zhàn)饫^續(xù)尋底。當(dāng)中，曾獲譽(yù)為“全球最貴地段”的銅鑼灣羅素街，首當(dāng)其沖成為重災(zāi)區(qū)。羅素街60號(hào)A號(hào)及B號(hào)鋪，新財(cái)政年度應(yīng)課差餉租值合共為1564.8萬(wàn)元，按年大挫45%。

有地產(chǎn)業(yè)界人士透露，羅素街60號(hào)A鋪?zhàn)赞r(nóng)歷新年后一直丟空，業(yè)主上月放租叫價(jià)120多萬(wàn)元，近日更“劈價(jià)”減租一半至約60萬(wàn)元，但仍無(wú)人問津。

一度錄得全港鋪位呎價(jià)最高的“鋪王”波斯富街76號(hào)，先前爬得最高，現(xiàn)在則跌得最勁。該鋪?zhàn)钚伦庵禐?96萬(wàn)元，比上年度的1992萬(wàn)元，暴跌50%，即使對(duì)比2014/15年度的1596萬(wàn)元，仍狂跌37%，折合月租約83萬(wàn)元。

有關(guān)鋪位(波斯富街76號(hào)／羅素街60號(hào))由英皇國(guó)際持有，面積約600方呎，資料顯示，英皇于2011年零售市道高峰期，以3.8億元購(gòu)入上址，并以呎價(jià)高達(dá)63.3萬(wàn)元而成為一時(shí)佳話。

鐘表品牌雷達(dá)表(RADO)承租該鋪多年，最近一次續(xù)租租金高達(dá)176萬(wàn)元。然而零售市道回落，雷達(dá)表于本月租約期滿后，未有續(xù)租該鋪。結(jié)果是由國(guó)際著名品牌Folli Follie以月租約90萬(wàn)元承租，租金跌幅近五成。

早兩年以呎租3600元躋身呎租鋪王的銅鑼灣景隆街2號(hào)A鋪，一開二的80平方呎鋪面，現(xiàn)時(shí)是兌換店及售賣健康食品的商鋪，整個(gè)鋪位下年度租值估價(jià)維持428.4萬(wàn)元，是同區(qū)內(nèi)少見租值沒有跌幅的鋪位。旁邊頭飾店的店員稱，附近細(xì)鋪是“業(yè)主根本不擔(dān)心租不出去”，但留意到農(nóng)歷新年前開始，游客數(shù)目開始下降，若業(yè)主無(wú)意減租，東主有可能在今年約滿后結(jié)業(yè)。

中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基稱，差估署以去年10月1日市值評(píng)定應(yīng)課差餉租值，現(xiàn)實(shí)際已大滯后。由于高消費(fèi)品經(jīng)營(yíng)受壓，拖跌租金，香港鋪市由去年第三季開始每況愈下，租金累積跌幅有30%至40%，而鋪位空置率亦持續(xù)增加，現(xiàn)時(shí)核心區(qū)商業(yè)區(qū)鋪位空置率高達(dá)11%，市場(chǎng)普遍預(yù)料跌勢(shì)會(huì)持續(xù)。

香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，加上“打貪”政策，影響高檔消費(fèi)品生意，故早兩年搶鋪?zhàn)錾莩奁飞?、針?duì)游客的核心商業(yè)區(qū)鋪?zhàn)饪隙ù蠓芈洌渌麉^(qū)域租金應(yīng)該可以維持平穩(wěn)。