上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)：炒房請(qǐng)走開(kāi) 人才請(qǐng)留下

上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)要想獲得大發(fā)展，人才是支撐性要素。按照“差別化探索”的要求，上海在地方事權(quán)范圍內(nèi)研究制定了支持新片區(qū)建設(shè)的特殊政策，部分涉及人才購(gòu)房方面。

上海市相關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，為打造更具吸引力的人才環(huán)境，新片區(qū)內(nèi)人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。對(duì)于非本市戶籍人才購(gòu)房資格，由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。而且，原來(lái)的政策是購(gòu)房需要繳納個(gè)稅或者社保年限要有5年，新片區(qū)縮短到3年。

一天上午，記者在臨港新片區(qū)江山路的一個(gè)售樓處看到，盡管是工作日，但在上午10點(diǎn)半到11點(diǎn)，前來(lái)咨詢購(gòu)房的市民多達(dá)十多位，銷(xiāo)售人員忙著為購(gòu)房者講解項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊配套。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，臨港新片區(qū)方案公布后，原來(lái)不溫不火的售樓處突然熱鬧了起來(lái)。“就這前后一周時(shí)間，80多套90平方米的洋房已經(jīng)全都賣(mài)完了，現(xiàn)在還剩下一些疊加別墅，均價(jià)3萬(wàn)元左右。”

“臨港新片區(qū)政策公布后，我手里這些項(xiàng)目最多的一個(gè)一天簽約了50多套。”一位中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員鞏先生表示，原本“冷門(mén)”的臨港板塊正在升溫。“附近的幾個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)封盤(pán)，開(kāi)發(fā)商估計(jì)沒(méi)考慮好接下來(lái)的發(fā)展，所以觀望一下。”

在臨港新片區(qū)正旭路的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，上海市民周先生初步定下購(gòu)買(mǎi)一套120平方米左右的洋房，他說(shuō)：“看好新片區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景，而且相對(duì)主城區(qū)來(lái)說(shuō)，這兒的價(jià)格相對(duì)比較便宜，還是有升值的空間。”

戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管、執(zhí)行董事陳學(xué)海表示，之所以大家看好這一區(qū)域，主要是由于新片區(qū)政策帶來(lái)的實(shí)實(shí)在在的利好。“對(duì)標(biāo)國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)的新片區(qū)，未來(lái)將依托臨港既有的高端制造業(yè)基礎(chǔ)，進(jìn)一步集聚如集成電路、人工智能等方面的領(lǐng)軍企業(yè)，以產(chǎn)興城，帶動(dòng)高凈值、高素質(zhì)的人才流入。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于新片區(qū)的樓市，應(yīng)多一份理性，認(rèn)識(shí)到此次“放松限購(gòu)”是有條件的。“政策的調(diào)整應(yīng)該理解為對(duì)人才發(fā)展環(huán)境的打造，是提升自貿(mào)區(qū)高端產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重大舉措，具體落實(shí)中依然需要堅(jiān)持‘房住不炒’的導(dǎo)向。”（記者 何欣榮 楊有宗 王文博）