香港“鋪王”咋賣(mài)出天價(jià)？消費(fèi)力強(qiáng) 交易便捷可短炒

香港商鋪價(jià)高如在云端。 （資料圖片）

據(jù)香港媒體報(bào)道，日前香港銅鑼灣波斯富街77至83號(hào)波斯富大樓地下N號(hào)鋪剛以1.8億港元易手，創(chuàng)造了香港最貴“鋪王”紀(jì)錄，每平方米折合人民幣1177萬(wàn)元。這不得不說(shuō)是天價(jià)。在上海，單價(jià)最貴的街鋪多分布于淮海路和南京路沿線，近年來(lái)要上市交易的街鋪，曾喊出每平方米逾60萬(wàn)元人民幣的單價(jià)，但最終未成交?？傮w來(lái)看，香港商鋪價(jià)格遠(yuǎn)比內(nèi)地商鋪價(jià)格高，一個(gè)街鋪動(dòng)輒交易金額數(shù)千萬(wàn)港元甚至數(shù)億港元。

升值之快讓人瞠目

據(jù)報(bào)道，該鋪位實(shí)際可用面積約13平方米，原業(yè)主英記茶莊陳氏家族于2010年以4868萬(wàn)港元購(gòu)入，持有4年，賬面利潤(rùn)1.31億港元，升值2.7倍。比起位于同大廈的2012年舊“鋪王”，成交價(jià)高近五成。而比起8年前該地段的“鋪王”，每平方米單價(jià)由194.9萬(wàn)元人民幣飆升至當(dāng)前的1177萬(wàn)元，上漲6倍多，銅鑼灣商鋪的升值速度之快讓人瞠目結(jié)舌。

香港商鋪投資門(mén)檻高，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)大。而與內(nèi)地商鋪投資相比，香港商鋪?zhàn)饨鹗杖氡容^穩(wěn)定，但租金回報(bào)也略低，一般只有1%-3%。“鋪王”現(xiàn)由影音店租用，月租18萬(wàn)港元。有地產(chǎn)代理表示，因有關(guān)租約即將屆滿(mǎn)，估計(jì)到時(shí)鋪位租金可上調(diào)至35萬(wàn)港元。

所以在港投資商鋪，除了收租金，更要注重商鋪未來(lái)的升值能力，即在什么地段開(kāi)什么類(lèi)型的鋪很重要。而香港商鋪的本地買(mǎi)家都是很有實(shí)力的一批人，他們往往會(huì)專(zhuān)門(mén)組建一個(gè)公司去擁有一間商鋪。商鋪基本都是在他們手中轉(zhuǎn)手，商鋪價(jià)格也被越炒越高。有業(yè)內(nèi)人士指出，近年香港商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)不斷上升，吸引內(nèi)地投資客入市，或短炒或長(zhǎng)線收租投資獲利。

小攤月租也要20萬(wàn)

而在地產(chǎn)行業(yè)局內(nèi)人的眼中，每平方米1177萬(wàn)元的天價(jià)并不讓人感到驚訝。

香港地少人多，銅鑼灣、旺角、尖沙咀是香港最熱鬧的3個(gè)商圈，客流量極大，那里的商鋪一直都是很貴的。相對(duì)內(nèi)地而言，香港人的消費(fèi)還是習(xí)慣在商鋪里面完成，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的比例遠(yuǎn)沒(méi)有內(nèi)地高。自從香港開(kāi)放自由行，吸引了內(nèi)地的大批觀光客，強(qiáng)大的消費(fèi)力支撐著高昂的租金，競(jìng)爭(zhēng)力不高、承受不了高租金的店鋪很快會(huì)被淘汰，也很快會(huì)有新的店鋪?lái)斏?。一個(gè)賣(mài)魚(yú)蛋的小攤，可能只有幾平方米，一個(gè)月的租金也要20萬(wàn)元。

香港此前推出額外印花稅和新增的買(mǎi)家印花稅，來(lái)打擊炒樓。資金也流向了炒賣(mài)非住宅物業(yè)、車(chē)位和商鋪。與內(nèi)地商鋪買(mǎi)賣(mài)不同，香港商鋪交易不需要有了房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)售。買(mǎi)家只要簽了購(gòu)鋪合同交付了定金，如果有新買(mǎi)家愿意以高價(jià)接手，原買(mǎi)家就可以再轉(zhuǎn)賣(mài)出商鋪。而且，短期內(nèi)的頻繁交易并不需要像住宅交易那樣征收高額額外印花稅。所以，有部分香港商鋪炒家更喜歡短炒投資。

內(nèi)地“看鋪團(tuán)”有意愿

隨著赴港自由行措施的實(shí)行，不少內(nèi)地游客到香港消費(fèi)，帶動(dòng)了香港商鋪價(jià)格和租金持續(xù)上升，也吸引內(nèi)地買(mǎi)家前來(lái)買(mǎi)鋪投資。

有當(dāng)?shù)厣啼佒薪楸硎?，曾?tīng)說(shuō)有內(nèi)地人組成“看鋪團(tuán)”，表達(dá)了很強(qiáng)的赴港投資意愿。據(jù)悉買(mǎi)家以深圳客為多，也有上海、廣州客戶(hù)，而且投資額多在8000萬(wàn)港元以上，高的甚至有10多億港元，比買(mǎi)香港豪宅的投資額要高。

業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，香港商鋪炒賣(mài)雖然比內(nèi)地便捷，但業(yè)主持有后需要交物業(yè)稅，也即差餉。如果買(mǎi)入商鋪后未能租出去，也要負(fù)擔(dān)一定額度的差餉。內(nèi)地投資客到香港買(mǎi)鋪應(yīng)盡量選擇傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的旺鋪，最好是已經(jīng)帶有租約的商鋪，投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)少一些。