香港富翁半數(shù)看淡樓市 人數(shù)同比增22%創(chuàng)新高

在全港十八區(qū)中，灣仔區(qū)富人密度最高。

中新網(wǎng)3月19日電據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，受惠全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)高速增長的投資環(huán)境，香港富裕人士大幅增加。有調(diào)查顯示，雖然2013年香港百萬富翁人均擁有的資產(chǎn)數(shù)額下跌8%，至1200萬港元，但百萬富翁人數(shù)卻達(dá)到73.2萬人的調(diào)查以來新高，同比升22%。不過，他們中的大多數(shù)都看淡香港樓市前景。有57%的百萬富翁預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)將下跌，較上年劇增30個(gè)百分點(diǎn)，而預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)上升者僅16%，較上年大幅減少26個(gè)百分點(diǎn)。

花旗銀行昨日發(fā)表《香港百萬富翁調(diào)查2013》報(bào)告，對(duì)擁有100萬港元或以上流動(dòng)資產(chǎn)的人士的數(shù)目、財(cái)富比例和投資取向進(jìn)行調(diào)查。報(bào)告顯示，整體而言，所有百萬富翁持有的各類資產(chǎn)中，物業(yè)所占比例仍然最高，2013年的比例達(dá)77%，較2012年僅輕微下跌1個(gè)百分點(diǎn)，其中64%已供完按揭或全額付款。

僅16%料樓價(jià)會(huì)上升

雖然物業(yè)仍是富裕人士的主要資產(chǎn)，但過去一年中，在樓市“辛辣招”打擊下，香港樓市萎靡不振。調(diào)查指，過去一年中，只有12%富裕人士是通過售賣住宅物業(yè)新晉百萬富翁行列，而上年有關(guān)比例達(dá)到32%；有40%通過投資晉身百萬富翁，而2012年這個(gè)比例只是22%。

對(duì)于今年的樓市前景，百萬富翁們也不看好。報(bào)告披露，有57%的百萬富翁預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)將下跌，而2012年持此觀點(diǎn)的只有27%；與此同時(shí)，預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)上升者僅16%，而上年42%人士認(rèn)為樓市會(huì)升，今年樓市“好友”大減26個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)查又指，2013年有8%的百萬富翁買入物業(yè)，較2012年下跌一個(gè)百分點(diǎn)。買入物業(yè)的主因是“投資”，比例為57%，“自住”用途者為39%。對(duì)于“買樓意愿”，持正面態(tài)度的百萬富翁為13%，負(fù)面態(tài)度者高達(dá)62%?；ㄆ飙h(huán)球個(gè)人銀行服務(wù)香港區(qū)市務(wù)總監(jiān)吳詩雅強(qiáng)調(diào)，“有意愿”不代表一定會(huì)買樓，因?yàn)?012年表示“有意愿”的比例為11%，而實(shí)際成交的比例僅8%，因此今年的最終成交數(shù)據(jù)完全有可能較13%低。

辣招令“炒樓”致富降

報(bào)告披露，2013年買入住宅物業(yè)的富豪比例為5%，同比下跌4個(gè)百分點(diǎn)；而買入商業(yè)物業(yè)的比例為3%，增加了2個(gè)百分點(diǎn)。此外，當(dāng)問及對(duì)未來24個(gè)月的樓市前景時(shí)，在本身沒有物業(yè)的富豪中，有88%希望樓價(jià)下跌；而在有物業(yè)的富豪中，也有56%希望樓價(jià)下跌。

表示，“投資”和“炒樓”向來是港人致富的兩大主要途徑，多年來一直“叮當(dāng)碼頭”，2013年靠“炒樓”致富者突然大跌，與香港政府推出的樓市“辣招”成功令炒樓大幅減少不無關(guān)系。根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)，去年的樓宇買賣數(shù)量大跌四成，令來自樓宇的收益也隨之減少。

供應(yīng)增樓價(jià)或跌一成

她指該行分析師普遍認(rèn)為美國將于2015年中加息，屆時(shí)香港將會(huì)跟隨，令樓市受到壓力。預(yù)料今年全年香港樓價(jià)有可能下調(diào)10%，但與加息無關(guān)，主要是由于近年來樓價(jià)已經(jīng)升至高位，加上市場供應(yīng)增加，樓價(jià)從高位略有調(diào)整屬正?，F(xiàn)象。

她認(rèn)為，長遠(yuǎn)而言仍會(huì)有不少港人熱衷于“買樓致富”，因?yàn)闃怯畈粌H可以自住，亦可用來投資和作為退休安排，是財(cái)富管理的其中一個(gè)重要選項(xiàng)，故相信市場對(duì)樓市仍會(huì)有需求。不過她拒絕評(píng)論今年是否入市的好時(shí)機(jī)，僅表示市民應(yīng)視乎自身的負(fù)擔(dān)能力作出決定。