長期看好中國經(jīng)濟(jì) 美媒：外資對中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)新高

 

 

《華爾街日報》報道截圖

 

今年以來，外資延續(xù)在華的積極投資態(tài)勢，多家外國投資機(jī)構(gòu)在中國“買買買”，收購北京上海多個優(yōu)質(zhì)地段物業(yè)資產(chǎn)。外媒認(rèn)為，外資新一輪中國淘金潮的背后，是外國投資者看好中國日益成熟的國內(nèi)市場和更長期的增長前景。

 

據(jù)美國《華爾街日報》6月25日報道，地產(chǎn)咨詢公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機(jī)構(gòu)投資者買入了價值27億美元的中國商業(yè)地產(chǎn)。

 

這是Real Capital公司自2007年開始統(tǒng)計該數(shù)據(jù)以來，單季度外國投資者購買金額最高的一次。外國投資者的熱情表明，他們的態(tài)度發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。2013年至2018年的大部分時間里，這些投資者都是凈賣家，拋售中國的寫字樓、購物中心、倉庫和其他類型的商業(yè)地產(chǎn)。

 

投資者和分析師表示，外國投資者對中國興趣盎然，反映出他們看好中國消費(fèi)者、本土企業(yè)的實(shí)力不斷增強(qiáng)，以及監(jiān)管方面的改革有助于創(chuàng)造公平的競爭環(huán)境。

 

 

外資對中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)新高。圖片來源：《華爾街日報》報道截圖

 

此前，中國官方收緊了對地方房地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司和其他國有企業(yè)的貸款，以減緩信貸增長以及債務(wù)對金融體系構(gòu)成的潛在風(fēng)險。

 

瑞士合眾集團(tuán)（PartnersGroup）私募房地產(chǎn)亞洲區(qū)董事總經(jīng)理拉胡爾·蓋斯（Rahul Ghai）說：“這為外國投資者進(jìn)入中國進(jìn)行交易創(chuàng)造了一個獨(dú)特的機(jī)會。”

 

今年3月，瑞士合眾集團(tuán)與啟城投資（Ascent Real Estate Investors）等機(jī)構(gòu)組成的財團(tuán)以13.4億美元收購了中關(guān)村地標(biāo)建筑北京鼎好大廈。中關(guān)村是中國的科技中心，被稱為中國的硅谷。

 

涉足中國市場的投資者表示，鑒于中國經(jīng)濟(jì)日趨成熟且政府采取行動吸引海外資本，他們將采取長線策略。

 

美國睿星資本（Greystar Real Estate Partners）首席執(zhí)行官鮑勃·費(fèi)斯（Bob Faith）表示，將來還會有其他企業(yè)能夠從我們的實(shí)踐中學(xué)習(xí)經(jīng)驗并持續(xù)發(fā)展。

 

睿星資本及其合作伙伴最近完成了一只專注中國市場的基金的首輪融資，籌得4.5億美元，該基金將在中國主要城市投資租賃住房。該基金最初將把重點(diǎn)放在上海，第一個項目位于中山公園附近。

 

隨著中國消費(fèi)者的財力日益增長，美國其他大型投資者也在零售地產(chǎn)領(lǐng)域看到了機(jī)會。麥肯錫公司今年4月發(fā)布的一份報告顯示，2012年至2018年，全球奢侈品消費(fèi)增長的一半以上來自中國，預(yù)計到2025年，中國將貢獻(xiàn)全球新增消費(fèi)的65%。

 

今年2月，全球著名投資機(jī)構(gòu)黑石集團(tuán)斥資4.8億美元收購了塔博曼購物中心（Taubman Centers Inc.）三家亞洲購物中心50%的股權(quán)，其中兩家在中國，一家在韓國。

 

塔博曼與中國零售商王府井集團(tuán)合作，在鄭州和西安建造和運(yùn)營這兩家購物中心。購物中心的所有者表示，中國這兩家購物中心銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。

 

 

南非獨(dú)立在線網(wǎng)站報道截圖

 

另據(jù)南非獨(dú)立新聞網(wǎng)6月25日報道，南非金融機(jī)構(gòu)RisCura分析師安德魯·范比利翁（Andrew van Biljon）認(rèn)為，盡管中美貿(mào)易關(guān)系持續(xù)緊張，但中國政府的政策和積極的市場變化，能夠確保投資中國是一個良機(jī)。

 

文章稱，今年早些時候，中國通過了《外商投資法》，該法將于明年1月生效。制定《外國投資法》，是為了進(jìn)一步擴(kuò)大中國經(jīng)濟(jì)對外國投資者的開放程度，更好地保護(hù)外國投資者的權(quán)益。

 

與此同時，全球投資者對中國的興趣也日益濃厚，摩根士丹利2019年首次將中國內(nèi)地股票納入其明晟指數(shù)（MSCI）。

 

文章稱，隨著中國經(jīng)濟(jì)更加開放，中國人也會更加富裕，投資者將面臨重大機(jī)遇。中國人民生活水平不斷提高，他們可能會購買更多的消費(fèi)品。作者認(rèn)為，生產(chǎn)這些消費(fèi)品的中國企業(yè)是一個投資良機(jī)，對這些公司的投資將在未來多年提供高回報。

 

南非養(yǎng)老基金通過對Naspers的投資，已從中受益。Naspers持有中國科技公司騰訊的大量股份。

 

文章預(yù)計，MSCI指數(shù)在未來5年將繼續(xù)增加中國股票在其投資組合中的比重，因此在中國的國際投資將穩(wěn)步增長。（中國日報網(wǎng)6月26日電 ）