李嘉誠父子拋售內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn) 被指看淡內(nèi)地房市

李嘉誠、李澤楷父子近年來處分內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)情況。圖片來源：臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》

中新網(wǎng)4月10日電據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，李嘉誠兒子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)日前宣布出售位于北京的商業(yè)大樓，但售價(jià)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期，使公司股價(jià)昨(9日)暴跌21%。此交易完成后，盈大等于出清位于內(nèi)地的資產(chǎn)，被視為李嘉誠、李澤楷父子看淡內(nèi)地房市的象征。

盈大地產(chǎn)公告指出，以總價(jià)9.28億美元出售位于北京三里屯的北京盈科中心，買方則是泰國華僑吳繼泰旗下的基匯資本。

盈大在2004年購入盈科中心，當(dāng)時(shí)估值為39.26億港元，到了去年底的估值上升到66.75億港元，所以從賬面上看來，盈大這次出售盈科中心獲利頗佳。但是事實(shí)上，盈科中心在去年傳出有意出售的消息時(shí)，市場預(yù)估售價(jià)達(dá)到80億港元，所以這次脫手被視為是降價(jià)出售，加上公司并未表示要發(fā)放特別股息，導(dǎo)致盈大地產(chǎn)在香港的股價(jià)昨日大跌21.47%，以每股5.23港元作收。

盈科中心的所在地三里屯是北京重要的商業(yè)與高級(jí)住宅區(qū)，但自從臺(tái)灣太平洋百貨在2011年撤出盈科中心之后，空出來的商場樓層一直找不到店家進(jìn)駐，也影響租金收入，這被認(rèn)為是李澤楷出售的主要原因。

報(bào)道稱，在出售盈科中心之后，除了保留物業(yè)的冠名權(quán)與招牌之外，盈大地產(chǎn)在內(nèi)地幾乎沒有重要資產(chǎn)，幾乎等于退出大陸房產(chǎn)市場。

據(jù)報(bào)道，在房價(jià)走弱之前，李嘉誠旗下的和記黃埔與長實(shí)集團(tuán)就已經(jīng)多次出售位于內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)，包含上海陸家嘴精華區(qū)的東方匯經(jīng)中心大樓、南京市的國際金融中心大樓等。市場更預(yù)估，李氏父子近一年以來所出售的內(nèi)地房地產(chǎn)累計(jì)總額已超過200億港元，逢高脫手的跡象明顯。

李嘉誠曾在去年表示，內(nèi)地的房地產(chǎn)價(jià)格的確太高，提醒投資房地產(chǎn)必須小心謹(jǐn)慎，并強(qiáng)調(diào)自己不會(huì)去賺“最后一個(gè)銅板”。